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山西（ 农用地、 商住地、 工业地） 省平遥县京陵木业制造有限公司（以下简称京陵公司）面向社会寻求原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块进行商业地产项目开发。

一、项目概况

原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块位于平遥县中都中路，平遥县平遥古城西北角，西距平遥火车站500米，东离平遥汽车站1.4千米，南距平遥县政府2.9千米，西南距平遥古城站（高铁站）7.8千米。区位优势十分明显，商业开发价值潜力极大。

该地块现状：京陵公司在2008年9月30日与县粮食局签订了租赁协议，租期为20年，土地租赁面积约为9亩，租赁后，京陵公司即投资2100万元兴建了建筑面积4800平方米两层全钢结构的商业房产，现为自用或出租。

若按该商场4800㎡×2.5元/㎡/天×365天/年计算，每年租金约为440万元，再按租期12.5年计算租赁收入约5500万元；周边商铺租赁价格在2～5元/㎡/天。

目前该地块已经纳入平遥县2016年土地出让计划，预计出让时间在2016年5～6月份，京陵公司十分看好该地块潜在商业开发价值，由于京陵公司在此项目上有先入为主的优势，以及前期已与政府决策领导和各部门沟通，基本达成一致，同等条件由京陵公司取得该地块的国有建设用地使用权，进行相关商业地产开发，由于京陵公司资金缺乏，拟寻求实力投资商或地产开发企业合作开发。

二、合作形式

1、融资借款

⑴ 京陵公司向社会融资3500万元，融资时间不超过12年；

⑵ 融资条件：京陵公司让渡其30%股权，股权特定指向就是该公司将名下万家美商城12.5年的使用权移交给投资人。其间投资人可对商铺自用，也可租赁，其收入作为支付给投资人的回报，也可理解为委托人的融资成本；

⑶ 投资人收益：万家美商城12.5年的租赁收入约5500万元；

（按2.5元/㎡/天×4800㎡×365天/年×12.5年核算）；

目前周边商铺租赁价格在2～5元/㎡/天。

⑷ 融资期限到期，京陵公司将前期融资3500万元偿还给投资人，投资人退还京陵公司30%股权，并将万家美商城使用权交还给京陵公司；

⑸ 融资款项全部用于本项目房地产开发活动中，投资人可对融资款项进行监管。

2、地产项目合作开发

⑴ 京陵公司与投资人签订《房地产合作开发协议》，合资成立房地产开发公司（以下简称开发公司）共同运作该项目；

⑵ 以开发公司的名义参与政府组织的原粮食局31.7亩土地招拍挂活动拿地，土地价格约100万/亩；

⑶ 由投资人出资支付土地出让金，出资算作开发公司股权；

⑷ 京陵公司将目前现有万家美商城的地面资产(约4500平米家具博览中心）注入开发公司，其租金及其他收入并入开发公司收益。

⑸ 地产开发前期工作：政府及地方社会关系处理由京陵公司负责协调；商业开发前期工作由投资人负责，期间产生费用进入开发公司成本费用。

⑹ 公司管理架构、股份设置及其他有关开发活动事宜双方以实际协商结果为准；

◆ 项目优势

地段优势：紧邻城市主干道中都中街，交通便利，老城区核心地段，与国家5A级景区平遥古城仅一街之隔，距古城西大门、北大门不到200米，商业发展成熟。

现状优势：现有建筑物装修状况良好，基础设施配套完善，年资租金收入约300万元左右，收益预期良好，投资稳健。

交通优势：项目紧邻中都中街。步行至古城西门、北门仅需三分钟。西距平遥火车站500米，东离平遥汽车站1.4千米，南距平遥县政府2.9千米，西南距平遥古城站（高铁站）7.8千米，交通十分便利。

配套优势：配套齐全，商业氛围浓厚，古城周边人气旺盛，人流量大，是商家必争之地。可做商场、酒店、餐饮、酒吧等多元化经营发展。